网友们点进来，看到楼主的自我介绍。

楼主：【金融专业，毕业两年，目前在一家房地产企业工作。

我先说说文档里写的买入前考虑的要点，买入考虑：选择人口净流入的城市，城市的经济发展情况，购买普通住宅，在好的价格买进。

这些李西已经说的很清楚了，人口流入求大于供，房产上涨的可能性大，嗯，资料里还有教各城市查询人口流动数据的链接，这个大家照着做就行。

普通住宅这个也说的很清楚，商业公寓产权更少，还不能落户上学，别墅什么的对大多数人来说还是不会考虑的，这是为了防止变现的风险，这些都没什么说的，大家都能理解。

我想说最关键的是好价格买进，好价格买进可以对抗房子上涨下跌的风险，什么是好价格？接下来是重点。

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楼主：【我先上买房攻略截图，大家看看，然后我在分析。

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楼主：【指标：房龄，低于10年买入，净租金收益率大于房屋持有费用，买入，贷款比率大于70%的利用银行资金多，买入，房贷期限大于25年可以买，空置率小于10%可以买，房屋供需平衡买，供过于求，不买。

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楼主：【好了，这是我截下来的重要买入的指标，大家看懂了吗？】

网友a：【楼主，不懂，解释解释呢？我要买房也是家里住，不是用来出租的，这些指标还有用？】

楼主：【别慌，听我讲。

买房子不管是出租还是自家住，都是要考虑如果房子出租的租金收益，这是为什么呢？买房攻略第一页已经说的很清楚了，房子的好价格，是这套房子如果出租带来的收益，能够大于这套房消耗的钱，房子消耗的钱都有哪些呢？物管费，房屋的维护费，还有买房的贷款，如果全款买则没有这一项。

这样买房为什么风险会低，属于好价格呢？因为，你买的房子，它能带来的收益是比维护它的成本更多的，即使房价下跌，你也不会太过难受，因为房子一直在给你赚钱，如果房价上涨，你的房子账面的价值增加了，你的风险也就更小。

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网友a：【原来是这样！

如果我贷款买房，自己不住，租出去的租金能覆盖房贷，那不就是租客帮我买房了吗？不过我要买房肯定是自住，不过想想自己房子租出去能还贷款，即使失业还不起房贷也有办法了，不至于被银行收走。

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网友b：【我也有点明白了，这也是为什么要考虑空置率，对吧？】

楼主：【@网友A对的，理解的正确。